Thierry DEVOS, Notaris te Wervik

 

Thierry DEVOS

Notaris te Wervik

 

Notariskantoor Thierry Devos

Magdalenastraat 14
8940 Wervik
Tel. (056) 31.11.49
Fax. (056) 31.42.49

BV
BTW BE 0884904571
RPR Gent afdeling Ieper
Verzekeringen van het Notariaat cv

 

5 juni 2020

Wie droomt er niet van? Na jaren werken in België, je oude dagen doorbrengen in warmere oorden. Of misschien voor onbepaalde tijd verhuizen naar het buitenland omwille van je job. Hoe spannend het allemaal ook is, verhuizen naar het buitenland heeft bepaalde gevolgen voor je vermogen en dat van je familieleden. Aftoetsen of alles wat je geregeld had van toepassing blijft, is een must om latere problemen te vermijden.

Verandert er iets aan mijn huwelijkscontract?

Delen we onze inkomsten of juist niet? Wil je je eigen aangekochte woning in een ‘gemeenschappelijk vermogen’ steken of juist niet? Wat krijgt ieder bij een echtscheiding? Is mijn partner beschermd als ik professionele schulden maak? We staan er niet bij stil wanneer we in het huwelijksbootje stappen, maar de antwoorden op deze vragen hebben grote gevolgen voor ons vermogen en dat van onze huwelijkspartner.

Het toepasselijk recht is het recht van het land waar je met je huwelijkspartner je eerste echtelijke verblijfplaats hebt. In veel gevallen zal je nog onder de Belgische regels blijven. Maar dat betekent niet dat het land waar je naar verhuist zomaar dezelfde huwelijksstelsels (er)kent. Dat kan praktische problemen opleveren. Ook de regels over ongehuwd samenwonen en geregistreerde partnerschappen (in België gekend onder de vorm van “wettelijke samenwoning”) verschillen van land tot land. Informeer je dus op voorhand goed over de rechtsregels die er van toepassing zijn. Zo kan je je maximaal voorbereiden en eventueel regelingen treffen bij de notaris.

Voor getrouwde koppels van hetzelfde geslacht is dit een heel belangrijk gegeven. Het huwelijk tussen mensen van hetzelfde geslacht wordt immers niet in alle landen erkend. Denk maar aan sommige landen in Oost-Europa. Andere landen, zoals Zwitserland, kennen een andere regeling. Een Belgisch getrouwd koppel van hetzelfde geslacht dat naar zo’n land verhuist, zal niet langer “getrouwd” zijn volgens dat recht, maar mogelijk een “geregistreerde partnerschap” met elkaar hebben. De verschillen tussen de EU-landen op dit gebied zijn groot. Een geregistreerde partnerschap is niet over mogelijk, de rechten van de partners verschillen van land tot land en niet alle lidstaten erkennen de geregistreerde partnerschappen van andere landen. Ook hier is de boodschap als samenwonende of als gehuwde: informeer je goed zodat je op voorhand een beeld krijgt van je rechten en plichten.

Wie erft van mij?

Wie zal van mij erven? Kan ik mijn kinderen onterven? Wat zal mijn al dan niet getrouwde partner erven? Dat zijn belangrijke vragen. En de antwoorden op deze vragen verschillen van land tot land.

Als je naar het buitenland verhuist, zal de behandeling van je erfopvolging misschien een internationaal kantje hebben. Als basisprincipe geldt dat het land waar je je laatste “gewone verblijfplaats” heeft het recht bepaalt dat van toepassing zal zijn op de behandeling van je erfopvolging. Maar je kan afwijken van dit principe. Je kan via testament of een erfovereenkomst bepalen dat het recht van het land van je nationaliteit toegepast moet worden op je erfopvolging. Dan maak je een zogenaamde “rechtskeuze”. De notaris zal je hierover kunnen adviseren.

Uitzonderlijk kan de rechter het recht van het land waar je als erflater kennelijk een nauwere band mee had, aanwijzen.

Ik heb hier een zorgvolmacht opgesteld. Wat nu?  

Met een zorgvolmacht regel je op voorhand wie bepaalde handelingen voor jou kan stellen, voor het geval het later moeilijker zou gaan (bv. als gevolg van dementie). Rekeningen beheren, je woning verhuren, een rusthuis kiezen… het kan allemaal met een zorgvolmacht. Maar niet elk land kent dit nuttig instrument. Resultaat? Je kan hier alles goed geregeld hebben, maar bij een internationale verhuis kan je problemen ondervinden met de uitwerking van je zorgvolmacht. Verhuis je binnenkort naar het buitenland, dan is dit zeker een aandachtspunt. In principe kan je vanaf 1 januari 2021 in een zorgvolmacht een rechtskeuze maken. Daarmee wordt de uitwerking van je zorgvolmacht verzekerd, ook in het buitenland. Dat wordt mogelijk gemaakt door een internationaal verdrag. Niet elk land treedt echter toe tot dit verdrag (Spanje treedt bijvoorbeeld niet toe).

Onze tip: informeer je bij de notaris informeren om de gevolgen te kennen van je verhuis. 

 

Bron: Fednot

4 juni 2020

Ondernemers die een vennootschap oprichten, kiezen sinds mei 2019 bijna altijd voor een Besloten Vennootschap (BV). Welke voordelen heeft deze vennootschapsvorm?

Eén van de eerste keuzes die je moet maken als je ondernemer wil worden, is onder welke vorm je wil ondernemen.

Veel starters kiezen voor een eenmanszaak. Dat is vaak een logische keuze: een eenmanszaak is relatief eenvoudig op te richten en je beperkt de administratieve verplichtingen. Op de winst van een boekjaar, betaal je personenbelasting. Door een eenmanszaak op te richten, creëer je geen afgescheiden bedrijfsvermogen. Je bent persoonlijk aansprakelijk voor de schulden van je bedrijf. Schuldeisers kunnen dus beslag leggen op je privébezittingen.

Dat probleem kan je oplossen door te kiezen voor de juiste vennootschapsvorm. Er zijn verschillende vennootschapsvormen maar sinds 1 mei 2019 valt de keuze bij 96 op 100 ondernemers op een Besloten Vennootschap of een BV.

Een BV biedt meerdere voordelen:

  • Kies je voor een BV, dan kies je voor een rechtspersoon met een eigen vermogen dat duidelijk gescheiden is van je privébezittingen. Bij een BV is de aansprakelijkheid van de aandeelhouders beperkt tot hun inbreng. Als uitgangspunt geldt dat de schuldeisers van de onderneming geen beslag kunnen leggen op het privévermogen van de aandeelhouders. De aandeelhouders kunnen in principe niet meer verliezen dan het kapitaal dat ze in de BV hebben geïnvesteerd.

  • De winsten van je BV, worden niet belast in de personenbelasting, maar in de vennootschapsbelasting waar de tarieven gemiddeld lager liggen. Om de winsten over te hevelen naar je privévermogen, moet je een dividend of een deel van de reserves uitkeren, maar dat kan op een fiscaal voordelige manier.

  • Een ander voordeel van de BV is dat je deze bedrijfsvorm alleen kan oprichten. Je hoeft daarvoor niet met twee of meer oprichters te zijn.

Sinds vorig jaar zijn er nog meer redenen om voor een BV te kiezen. Op 1 mei 2019 trad namelijk het nieuwe Wetboek Vennootschappen en Verenigingen in werking. Sindsdien zijn er nog bijkomende voordelen om deze bedrijfsvorm te kiezen.

  • Zo moet je bij de oprichting van een BV geen minimumkapitaal storten. Anderzijds is de oprichting van een BV ook weer niet zo’n koud kunstje. Je moet in een financieel plan uitleggen hoe je denkt het doel van de BV te kunnen realiseren. Je moet er ook voor zorgen dat de BV over voldoende middelen beschikt om dat bedrijfsdoel te verwezenlijken. Dit vergt een schatting van de inkomsten en de uitgaven van de BV over een periode van minstens twee jaar vanaf de oprichting. De oprichting van een BV vergt ook een reflectie over de vraag hoe je BV de noodzakelijke investeringen en uitgaven gedurende die eerste twee jaar zal betalen. Voorzie je niet voldoende middelen om de rekeningen te voldoen, dan komt je persoonlijke aansprakelijkheid als oprichter in het gedrang indien je onderneming in financiële moeilijkheden komt.

  • Sinds vorig jaar kan je de statuten van de BV beter afstemmen op jouw specifieke wensen. Je bent niet verplicht om aan elk aandeel ook een stem toe te kennen. Zo kan je aandelen voorzien zonder stemrecht. Heb je kinderen, dan kan je al aandelen in je BV aan hen overdragen zonder dat je kinderen iets in de pap te brokkelen krijgen.
    Omgekeerd, kan je ook aandelen met meervoudig stemrecht voorzien of kan je bepaalde voorwaarden aan het stemrecht koppelen. Ook op het vlak van de winsten kan je verschillende soorten aandelen creëren: aandelen die geen recht geven op een dividenduitkering en aandelen die daar wel recht op geven.

  • Een bijkomend voordeel van de BV is dat je de toetreding en de uittreding van aandeelhouders soepel kan regelen.

Voor meer informatie, begeleiding en advies kan je altijd aankloppen bij een notaris. Voor de oprichting van een BV is een notariële akte vereist.

 

Bron: Fednot

2 juni 2020

Omwille van de coronacrisis keerden veel buitenlandse studenten terug naar hun thuisland. Velen zullen op het einde van de huurovereenkomst niet kunnen terugkomen naar België om het studentenverblijf leeg te halen. Verhuurders mogen daarom de studentenverblijven onder welbepaalde voorwaarden zelf ontruimen.

België is een aantrekkelijk land voor buitenlandse studenten die hier, in het kader van  een Erasmus of een ander uitwisselingsprogramma, een deel van hun studies of stage doen. Maar door de coronacrisis hebben buitenlandse studenten mogelijk abrupt een einde gemaakt aan hun verblijf. Velen zijn huiswaarts gekeerd voor het einde van hun huurovereenkomst. En terugkomen naar België om hun studentenkot te ontruimen zal door de coronamaatregelen lang niet voor iedere student mogelijk zijn…

Specifieke voorwaarden

Voor de verhuurder is het evenwel belangrijk dat alles ontruimd is wanneer het nieuwe academiejaar start. Als verhuurder mag je daarom de studentenverblijven zelf ontruimen. Maar om misbruik te vermijden, is deze mogelijkheid enkel van toepassing indien aan alle volgende voorwaarden is voldaan:

  1. Het moet gaan om een studentenhuurovereenkomst. De huurder-bewoner moet dus een student zijn: iemand die ingeschreven is bij een instelling die voltijds onderwijs aanbiedt.

  2. De student heeft zijn hoofdverblijfplaats niet in België;

  3. De studentenhuurovereenkomst loopt ten laatste af op het einde van de civiele noodsituatie (dit is op 17 juli 2020).

Verplichting om de inboedel drie maanden te stockeren

Zit je als kotbaas zelf in een soortgelijke situatie? Dan moet je de volgende  regels naleven om de zaken in orde te brengen:

  • Eerst en vooral pols je bij de buitenlandse student of die op het einde van het huurcontract het studentenverblijf zal ontruimen. Gebruik hiervoor een aangetekende zending of een e-mail met ontvangstbevestiging.

  • Tegelijk kondig je aan dat je het studentenverblijf zal ontruimen na verloop van één maand vanaf het einde van de huurovereenkomst. Je vermeldt hierbij dat je de inboedel gedurende drie maanden zal stockeren.

De buitenlandse student kan binnen de termijn van drie maanden de inboedel terugkrijgen. Vraagt de student de inboedel niet tijdig terug, dan ben je als verhuurder vrij om over de inboedel te beschikken. Je kan de goederen bijvoorbeeld verder bewaren, weggeven of verkopen.

Voor de ontruiming van het studentenverblijf en voor de stockage van de inboedel kan je evenwel geen kosten aanrekenen aan de student.

 

Bron: Fednot

 

Katrien VAN DER CRUYSSE
Licentiaat in het notariaat

katrien(plaats the 'at' sign hier)notariaat-devos.be

Veronique ROBAEYS
Notarieel medewerker

veronique(plaats the 'at' sign hier)notariaat-devos.be

Stephanie VANDENBROUCKE
Licentiaat in het notariaat

stephanie(plaats the 'at' sign hier)notariaat-devos.be

Sophie LOSFELD
Notarieel medewerker

sophie(plaats the 'at' sign hier)notariaat-devos.be

 

Immo

Uit de hand verkoop € 118.000

Kantoor
Duivenstraat 72
8940 Wervik

Uit de hand verkoop € 126.750

Huis
Ooststraat 28
8940 Wervik

Uit de hand verkoop € 220.000

Huis
Abelestraat 84
8870 Izegem

Uit de hand verkoop € 195.000

Huis
Barrierestraat 14
8940 Wervik

 
 

Notariskantoor Thierry Devos

Magdalenastraat 14
8940 Wervik
Tel. (056) 31.11.49
Fax. (056) 31.42.49

BV
BTW BE 0884904571
RPR Gent afdeling Ieper
Verzekeringen van het Notariaat cv

 

Verlofperiodes